جغرافیای قیمت مسکن تهران؛ نوساز بودن کجا ارزش بیشتری دارد؟
در گزارش قبلی، نزدیک به ۲۰ هزار داده خام از آگهیهای فروش مسکن در ۲۲ منطقه تهران را بررسی کردیم از الگوی عرضه در مناطق 22 گانه تهران گرفته تا متراژ واحدهای موجود در بازار به تفکیک سن بنا. همان دادهها حالا میتوانند از زاویه دیگری هم خوانده شوند؛ برای اینکه سراغ اختلافهای قیمتی برویم و ببینیم سن ساختمان چه نسبتی با قیمت هر متر دارد. ابتدا جغرافیای قیمت در ۲۲ منطقه تهران را بررسی میکنیم و سپس سراغ این میرویم که فاصله قیمتی میان ساختمانهای دهه ۸۰ و دهه ۱۴۰۰ در هر منطقه چقدر است؛ آگهیها بر اساس سال ساخت دستهبندی شدهاند تا بتوان قیمت واحدهای متعلق به دهههای مختلف ساختمانی را با یکدیگر مقایسه کرد. تمرکز اصلی روی سه گروه دهه ۸۰، دهه ۹۰ و دهه ۱۴۰۰ است. میخواهیم بدانیم نوسازتر بودن در کدام بخشهای تهران ارزش قیمتی بیشتری ایجاد کرده است.
هزینه ساخت مسکن در تهران؛ رشد قیمتها کند شد، اما متوقف نشد
هزینه ساخت مسکن در تهران همچنان با فشار تورمی سنگینی روبهرو است؛ هرچند تازهترین دادههای مرکز آمار ایران نشان میدهد سرعت افزایش قیمت نهادههای ساختمانی در بهار ۱۴۰۵ نسبت به زمستان سال گذشته کاهش پیدا کرده است.
خودروسازی که عاشق منتقدان است
فراری میگوید از واکنشهای شدید و حتی موج انتقادها به نخستین خودروی تمامبرقی خود، یعنی لوچه (Luce)، راضی است. مدیر بازاریابی جهانی فراری میگوید شرکت انتظار واکنشهای دو قطبی را داشت، اما شدت این واکنشها بیشتر از حد تصور بود؛ اتفاقی که از نگاه یک مدیر بازاریابی، میتواند به نفع برند تمام شود.
خبر مهم برای خریداران خودرو/ آغاز فروش ۴ خودروی سایپا از اول شهریورماه +بخشنامه
طرح فروش مشارکت در تولید چهار محصول گروه سایپا از ساعت ۱۰ صبح روز یکشنبه اول شهریورماه آغاز خواهد شد.
بازار فروش مسکن تهران زیر ذرهبین؛ کدام مناطق و خانهها بیشتر عرضه میشوند؟
بازار فروش مسکن تهران چه تصویری دارد؟ برای پاسخ به این پرسش، نزدیک به ۲۰ هزار آگهی فروش خانه در هر ۲۲ منطقه تهران را زیر ذرهبین بردهایم؛ دادههایی که ساختمانهای ساختهشده از سال ۱۳۷۰ تا ۱۴۰۵ را پوشش میدهد. در این بررسی، منطقه ۵ با ۲۵۳۵ آگهی بیشترین سهم را در نمونه دارد و پس از آن مناطق ۱۰، ۴ و ۲ قرار گرفتهاند. در سوی دیگر، منطقه ۱۹ با ۱۷۵ آگهی کمترین حضور را در بازار فروش داشته است.
روایت ۲۰ هزار آگهی از بازار مسکن تهران؛ خانههای قدیمی کجا رفتند؟
نزدیک به ۲۰ هزار آگهی فروش مسکن در ۲۲ منطقه تهران را بررسی کردیم؛ دادههای خام این بررسی از سوی گروه دادهای دنیای اقتصاد تهیه شده است و مجموعهای گسترده از خانهها و آپارتمانهای عرضهشده در بازار فروش را شامل میشود که سال ساخت آنها از ۱۳۷۰ تا ۱۴۰۵ را دربرمیگیرد. آگهیها بر اساس سال ساخت در چهار گروه دهه ۷۰، ۸۰، ۹۰ و ۱۴۰۰ دستهبندی شدند تا علاوه بر جغرافیای عرضه، تفاوت میان نسلهای مختلف ساختمانهای حاضر در بازار فروش نیز بررسی شود.از همان ابتدا باید توجه داشت؛این نمونه، تصویری از کل موجودی مسکن تهران نیست. آنچه بررسی شده، خانههایی است که در مقطع مورد مطالعه برای فروش آگهی شدهاند. بنابراین نتایج این بررسی نشان میدهد در بازار فروش مسکن تهران چه نوع واحدهایی، در کدام مناطق و با چه سن و متراژی در حال عرضهاند. این تمایز بهویژه هنگام مقایسه ساختمانهای قدیمی و جدید اهمیت پیدا میکند؛ چراکه احتمال ورود یک واحد مسکونی به بازار فروش لزوما در همه سنین بنا و همه متراژها یکسان نیست.
فوری/ آخرین اطلاعیه سنتکام: لینکلن رفت و جورج واشنگتن آمد
ستاد فرماندهی مرکزی آمریکا از ورود ناو هواپیمابر جروج واشنگتن به منطقه عملیاتی خاورمیانه پس از ناکامی ناو آبراهام لینکلن در انجام مأموریتهای رزمی خبر داد.
خودروهای فرسوده زیر تیغ؛ هزینه نوسازی را چه کسی میدهد؟
طرح منع تردد خودروهای بالای ۲۰ سال در کلانشهرها و حذف سهمیه سوخت آنها، از منظر کاهش آلودگی، مصرف سوخت و افزایش ایمنی قابل دفاع به نظر میرسد؛ اما مسئله اصلی، نحوه اجرای این سیاست و هزینهای است که به مالک خودرو تحمیل میشود.
زنگ خطر برای واردات خودرو دستدوم
در ایران، هر وقت صحبت از واردات خودرو دستدوم میشود، یک استدلال مشخص زیاد تکرار میشود: اگر خودروهای کارکرده خارجی با قیمت مناسب وارد شوند، میتوانند برای خودروهای داخلی رقیب ایجاد کنند و بخشی از فشار قیمتی بازار را کاهش دهند. اما مسئله اینجاست که خودرو دستدوم ارزان دیگر حتی در یکی از بزرگترین بازارهای خودرو جهان هم مثل گذشته در دسترس نیست.
آیا نوسازها واقعا همیشه گرانترند؟ پشتپرده یک خطای آماری در قیمت مسکن
گاهی در تحلیلهای آماری، حتی در اختیار داشتن طیف گستردهای از دادهها هم برای رسیدن به یک نتیجه درست کافی نیست. غفلت از جزئیاتی که شاید در نگاه اول کماهمیت به نظر برسند، میتواند تصویری دور از واقعیت ایجاد کند. بررسی نزدیک به ۲۰ هزار داده خام از آگهیهای فروش مسکن در مناطق ۲۲گانه تهران، ما را با چنین موقعیتی روبهرو کرد. در مقایسه قیمت خانهها بر اساس سن بنا، در منطقه ۲۱ با یک نتیجه غیرمنتظره مواجه شدیم. در محاسبات اولیه، خانههای ساختهشده در دهه ۸۰ و ۹۰ گرانتر از ساختمانهای دهه ۱۴۰۰ دیده میشدند؛ اما بررسی دقیقتر و مقایسه دادهها در سطح محله، تصویر دیگری از بازار مسکن این منطقه نشان داد.
خودروساز چینی در ایران مونتاژ میکند، در انگلیس تحقیق و توسعه
چری در حالی قرار است مرکز تحقیق و توسعه خود را در بریتانیا راهاندازی کند که در ایران، حضور خودروسازان چینی عمدتاً در قالب مونتاژ خودرو تعریف شده است. این تفاوت، تصویری روشن از فاصله جایگاه ایران و بازارهای پیشرفته در زنجیره ارزش صنعت خودرو ارائه میدهد.
خودرو روی دور افزایش افتاد؟ + جدول قیمت
بازار خودرو امروز در شرایطی فعالیت خود را آغاز کرد که بازار ارز بار دیگر افزایشی شد. قیمت دلار در معاملات امروز حدود هزار تومان بالا رفت و به دنبال تشدید اخبار منفی و افزایش نگرانیها درباره ادامه تنشهای منطقهای، بار دیگر در مسیر صعودی قرار گرفت.