ساختمان و املاک

مرکز آمار ایران در تازه‌ترین گزارش خود از شاخص قیمت نهاده‌های ساختمانی شهر تهران، از تشدید فشار هزینه‌ای بر بخش ساخت‌وساز در زمستان ۱۴۰۴ خبر داده است. بر اساس این گزارش، اگرچه هزینه نهاده‌های ساختمانی در پایتخت نسبت به زمستان سال قبل نزدیک به دو برابر شده، اما بیشترین جهش قیمتی به گروه چوب اختصاص دارد؛ گروهی که تورم نقطه‌به‌نقطه آن به ۲۰۸.۵ درصد رسیده است. بررسی دلایل این افزایش نشان می‌دهد مجموعه‌ای از عوامل ارزی، تجاری و سیاست‌گذاری در رشد کم‌سابقه قیمت چوب نقش داشته‌اند.

بررسی فایل‌های عرضه‌شده در بازار اجاره مناطق ۱۳ و ۱۴ تهران نشان می‌دهد رهن کامل به یکی از شیوه‌های رایج عرضه واحدهای مسکونی در این مناطق تبدیل شده است. داده‌های جمع‌آوری‌شده از محله‌هایی مانند نیروی هوایی، تهران‌نو، پرستار، قاسم‌آباد، جوادیه، نبرد شمالی، دولاب و نبی‌اکرم حاکی از آن است که بخش قابل توجهی از مالکان، واحدهای خود را به‌صورت رهن کامل و در بسیاری موارد بدون امکان تبدیل به اجاره ماهانه عرضه کرده‌اند. بر اساس این اطلاعات، رقم رهن کامل در برخی فایل‌ها تا ۳ میلیارد و ۸۵۰ میلیون تومان می‌رسد و در فایل‌های رهن و اجاره نیز اجاره‌بهای ماهانه تا ۹۰ میلیون تومان ثبت شده است.

بررسی فایل‌های عرضه بازار مسکن تهران نشان می‌دهد میانگین قیمت دلاری آپارتمان‌های نوساز (حداکثر سه سال ساخت) در تهران به حدود ۱۳0۰ دلار در هر متر مربع رسیده است. این رقم حاکی از بازگشت قیمت دلاری مسکن به محدوده تاریخی پس از افت قابل توجه سال‌های اخیر است. طبق داده‌های به‌روزرسانی‌شده، میانگین قیمت عرضه شده برای خرید هر متر مربع آپارتمان نوساز حدود ۲۴۰ میلیون تومان است. با نرخ فعلی دلار حدود ۱۷۸ هزار تومان، این رقم معادل تقریبی 1350 دلار محاسبه می‌شود.

مرکز آمار ایران در تازه‌ترین گزارش خود از شاخص قیمت نهاده‌های ساختمانی شهر تهران، از تشدید فشار هزینه‌ای بر بخش ساخت‌وساز در زمستان ۱۴۰۴ خبر داده است. بر اساس این گزارش، اگرچه هزینه نهاده‌های ساختمانی در پایتخت نسبت به زمستان سال قبل نزدیک به دو برابر شده، اما بیشترین جهش قیمتی به گروه چوب اختصاص دارد؛ گروهی که تورم نقطه‌به‌نقطه آن به ۲۰۸.۵ درصد رسیده است. بررسی دلایل این افزایش نشان می‌دهد مجموعه‌ای از عوامل ارزی، تجاری و سیاست‌گذاری در رشد کم‌سابقه قیمت چوب نقش داشته‌اند.

اگر فکر می‌کنید خانه‌های لوکس فقط در ایران از دسترس مردم خارج شده‌اند، مقایسه‌ای میان ایران و بریتانیا تصویر جالبی پیش روی شما می‌گذارد. روزنامه گاردین در گزارشی با عنوان «شکار خانه‌های فانتزی در انگلستان» سراغ برخی از خاص‌ترین املاک این کشور رفته است. یکی از جذاب‌ترین نمونه‌ها، یک خانه‌قایق لوکس روی رودخانه تیمز در لندن است؛ خانه‌ای با چشم‌انداز ۳۶۰ درجه، پنجره‌های سرتاسری و تراس بزرگ که حدود یک و نیم میلیون پوند قیمت دارد؛ رقمی معادل نزدیک به ۴۰۰ میلیارد تومان

گزارش سالانه ۲۰۲۵ برنامه اسکان بشر سازمان ملل نشان می‌دهد که جهان با بحران‌های به‌هم‌پیوسته‌ای در حوزه مسکن، فقر شهری، تغییرات اقلیمی و دسترسی به خدمات پایه روبه‌رو است.

زمان و ضوابط نام‌نویسی متقاضیان واجد شرایط طرح مسکن استیجار ویژه زوج‌های جوان (طرح آشیان)، اعلام شد.

بررسی روند رشد قیمت مسکن در شهرستان‌های استان تهران از سال ۱۳۹۱ تا ابتدای ۱۴۰۵ نشان می‌دهد بازار مسکن به‌شدت دوقطبی و نابرابر عمل کرده است. برخلاف تصور رایج مبنی بر اینکه خرید مناطق ارزان‌تر بازدهی بالاتری دارد، داده‌ها حاکی از آن است که در اغلب موارد بیشترین رشد قیمتی در مناطقی رخ داده که هم‌زمان با کیفیت بالاتر سکونت، از تقاضای پایدار و عرضه محدود برخوردار بوده‌اند.
شمیرانات با ثبت رشد ۱۷۰ برابر در ۱۴ سال، بیشترین افزایش قیمت را در استان تهران داشته است که تقریباً ۳.۵ برابر رشد میانگین شهر تهران است. شهر تهران کمترین رشد یعنی فقط ۴۹ برابر افزایش قیمت را داشته است. در سال ۱۴۰۵، دماوند با ۱۲۹.۳ میلیون تومان و تهران با ۱۹۰ میلیون تومان متری، بالاترین قیمت میانگین را دارند، اما شمیرانات با رشد انفجاری خود جایگاه ویژه‌ای کسب کرده است

همزمان با فصل جابه‌جایی مستأجران، ثبت‌نام طرح حمایتی مسکن استیجاری ویژه زوج‌های جوان در چند استان کشور آغاز شد.

در بازار مسکن یک تصور رایج وجود دارد؛ اینکه هرچه منطقه‌ای ارزان‌تر باشد، ظرفیت رشد قیمت بیشتری دارد و در بلندمدت بازدهی بالاتری نصیب سرمایه‌گذاران می‌کند. اما بررسی روند قیمت مسکن در شهرستان‌های استان تهران طی سال‌های ۱۳۹۱ تا ابتدای ۱۴۰۵ روایت متفاوتی را نشان می‌دهد.

مدیریت شهرها در ایران سال‌هاست با یک چالش قدیمی روبه‌رو است؛ تعدد نهادها و دستگاه‌هایی که هرکدام بخشی از مسئولیت اداره شهر را بر عهده دارند. نتیجه این وضعیت، موازی‌کاری، اتلاف منابع و کندی در اجرای پروژه‌ها و خدمات شهری است.

در حالی که کشورهای همسایه با ساخت هتل‌های فوق‌لوکس و توسعه گسترده زیرساخت‌های گردشگری، سهم بیشتری از بازار گردشگری منطقه را به خود اختصاص داده‌اند، تعداد هتل‌های شاخص و استاندارد در ایران همچنان محدود است. با این حال، برخی از مشهورترین هتل‌های کشور روی ارزشمندترین زمین‌های ایران ساخته شده‌اند؛ زمین‌هایی که ارزش آنها تنها به موقعیت مکانی محدود نمی‌شود و گاه ریشه در تاریخ، زیارت، گردشگری یا توسعه شهری دارند.
از ارتفاعات سعادت‌آباد تهران و محور تاریخی چهارباغ اصفهان گرفته تا خیابان امام رضای مشهد، سواحل کیش و محله‌های اعیان‌نشین یزد، هر یک از این هتل‌ها بر نوعی از زمین‌های استراتژیک ایران بنا شده‌اند. در این گزارش، نگاهی به چند هتل شاخص کشور انداخته‌ایم؛ هتل‌هایی که علاوه بر نقش گردشگری، از منظر ارزش زمین و موقعیت مکانی نیز در زمره مهم‌ترین دارایی‌های شهری و گردشگری ایران قرار می‌گیرند. همچنین در جدولی جداگانه، هزینه تقریبی یک شب اقامت در این هتل‌ها را بررسی کرده‌ایم.