ساختمان و املاک

آنجا که سقف وام ودیعه مسکن از محل ماده ۴ قانون جهش تولید مسکن در سال جاری برای مستاجران تهرانی به ۳۶۵ میلیون تومان رسیده است، اکوایران برای سنجش قدرت خرید این تسهیلات، فایل‌های رهن کامل بازار اجاره تهران را تا سقف ۵۰۰ میلیون تومان بررسی کرده است. این وام با نرخ سود ۲۳ درصد از طریق سامانه جامع طرح‌های حمایتی مسکن قابل دریافت است. بر اساس مصوبه دولت، سقف این تسهیلات در مراکز استان‌ها ۲۸۰ میلیون تومان، در سایر شهرها ۱۸۵ میلیون تومان و در روستاها ۷۵ میلیون تومان تعیین شده است.

رئیس سازمان امور مالیاتی کشور بخشنامه تمدید مهلت ارائه اظهارنامه مالیات بر درآمد املاک اجاری مربوط به سال ۱۴۰۴ را تا پایان شهریور امسال تمدید کرد.

فردین یزدانی، پژوهشگر اقتصاد شهری و مسکن، در همایش «چشم‌انداز اقتصاد ایران ۱۴۰۵» با اشاره به تحولات بخش مسکن گفت: اندازه کیک اقتصاد کاهش پیدا کرده و تولید ملک یا ابنیه نیز کم شده است، اما جریان‌های تورمی و تورم بالقوه، اثر خود را بر موجودی سرمایه در بخش مستغلات گذاشته‌اند.

درحالی‌که قیمت هر برگه تسهیلات مسکن در معاملات دی ماه پارسال به ۱۶۰ هزار تومان رسیده بود، در معاملات روزهای اخیر به دامنه ۸۰ هزار تومان کاهش یافته است.

در بسیاری از بحث‌های عمومی بازار مسکن، وقتی قیمت خانه یا اجاره بالا می‌رودیکی از متهمین، دلاری قیمت‌گذاری کردن است. استدلال می‌کنند وقتی مالک قیمت ملک یا اجاره را با دلار می‌سنجد، هر جهش نرخ ارز مستقیما به افزایش قیمت مسکن منجر می‌شود؛ پس اگر قیمت‌گذاری دلاری متوقف شود، شاید بتوان از رشد قیمت‌ها جلوگیری کرد. اما این رابطه را نمی‌توان به همین سادگی از علت به معلول نسبت داد. در بسیاری از موارد، دلاری شدن بازار مسکن محصول نهایی سال‌ها تورم، سقوط ارزش پول ملی، نااطمینانی اقتصادی و بی‌اعتمادی به قراردادهای بلندمدت است. یک پژوهش تازه درباره بازار اجاره آرژانتین در سال‌های ۲۰۱۸ تا ۲۰۲۳، با بررسی بیش از یک میلیون آگهی ملکی، نشان داده که چرا مالکان در یک اقتصاد تورمی، اجاره را به دلار تعیین می‌کنند و این انتخاب چه اثری بر رفتار قیمت‌ها دارد؟ این مطالعه با عنوان “روی آوردن به ارز غالب و پویایی‌های مکانی” شواهدی از دلاری شدن بازار اجاره در قالب یک مقاله پژوهشی در پایگاهSSRN منتشر شده و داده‌هایی مانند مبلغ و ارز آگهی، متراژ، نوع و امکانات ملک، مدت حضور در بازار و موقعیت جغرافیایی آن را بررسی کرده است.
هدف نویسندگان فقط این نیست که نشان دهند دلار در کدام مناطق یا چه نوع املاکی بیشتر استفاده می‌شود. آنها می‌خواهند به دو پرسش اساسی پاسخ دهند: چه عواملی مالکان را به انتخاب دلار به‌جای پزو سوق می‌دهد و این انتخاب چگونه مسیر انتقال شوک ارزی به اجاره‌بها را تغییر می‌دهد؟

هر سال با آغاز فصل جابه‌جایی، وام ودیعه مسکن دوباره به یکی از مهم‌ترین وعده‌های حمایتی دولت تبدیل می‌شود. امسال هم سقف این وام برای مستأجران تهرانی به ۳۶۵ میلیون تومان افزایش یافته و ۳۰۰ هزار میلیارد تومان منابع برای پرداخت آن اختصاص داده شده است. اما سؤال اصلی اینجاست؛ آیا این وام واقعاً از مستأجران حمایت می‌کند؟

رضا دژاگاه، مدیرعامل گروه سرمایه‌گذاری و ساختمانی لوتوس، در همایش «چشم‌انداز اقتصاد ایران ۱۴۰۵»، با انتقاد از تجربه مسکن اجتماعی در ایران گفت: تجربه‌ای که در کشور ما رقم خورد، تجربه‌ای بسیار تلخ بود. بودجه‌های دولتی با ارقام بسیار هنگفت، در بدترین لوکیشن‌ها و با بدترین طراحی‌ها هزینه شد و در نهایت تلخ‌ترین تجربه مسکن اجتماعی را در کشور رقم زد.

بررسی گزارش حوادث و سوانح سال ۱۴۰۴ نشان می‌دهد ۱۳ هزار و ۲۵۳ واحد مسکونی در کشور بر اثر زلزله، سیلاب و بارندگی آسیب دیده‌اند. بیش از ۴ هزار واحد به بازسازی کامل نیاز دارند و حدود ۸۰ درصد خسارت‌ها تنها در پنج استان متمرکز شده است.

نروژ این روزها بیش از همیشه دیده می‌شود؛ در کنار جایگاه همیشگی‌ این کشور در گزارش‌های جهانی رفاه و شادی، حضور پررنگ نروژ در جام جهانی ۲۰۲۶ و صعود تاریخی آن به یک‌چهارم نهایی، توجه‌ها را بیش از پیش به این کشور جلب کرده است.
بر اساس گزارش جهانی شادی ۲۰۲۶، که از سوی مرکز پژوهش رفاه دانشگاه آکسفورد و سازمان ملل منتشر می‌شود، نروژ همچنان در جمع شادترین کشورهای جهان قرار دارد.نروژ با امتیاز ۷.۲۴۲ از ۱۰ در رتبه ششم جهان قرار گرفته است؛ این گزارش بر اساس ارزیابی مردم از کیفیت زندگی خود روی نردبان صفر تا ۱۰ تنظیم می‌شود و میانگین سه‌ساله پاسخ‌ها مبنای رتبه‌بندی کشورهاست. اما چه عواملی باعث می‌شود نروژ در بسیاری از شاخص‌های رفاه و رضایت از زندگی در رتبه‌های بالا قرار بگیرد؟ پاسخ این پرسش فقط یک عامل نیست؛ در میان این عوامل، مسکن یکی از پایه‌های مهم و کمتر دیده‌شده رفاه نروژی‌هاست؛ موضوعی که از هزینه خانوار تا حس تعلق، امنیت سکونتی و رضایت از محل زندگی را دربر می‌گیرد.

غلامرضا سلامی، صاحب‌نظر ارشد مسکن و ساختمان، در همایش «چشم‌انداز اقتصاد ایران ۱۴۰۵» با قدردانی از برگزارکنندگان این همایش، اظهار کرد: از دست‌اندرکاران برگزاری این همایش تشکر می‌کنم که همچنان برای ایجاد امید در اقتصاد کشور تلاش می‌کنند. اینکه مردم با وجود همه مشکلات اقتصادی هنوز با استقبال خوب در چنین نشست‌هایی شرکت می‌کنند، نشان می‌دهد که امید در جامعه همچنان زنده است.

دنیای‌ اقتصاد: فایل‌های پیشنهادی فروش آپارتمان در محلات منتخب مناطق ۹، ۱۰، ۱۱ و ۱۲ جدول امروز نبض بازار را تشکیل می‌دهد.

با وجود آنکه شورای عالی مسکن برای کنترل بازار اجاره، سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره‌بها را تعیین کرده، همچنان یکی از مهم‌ترین ابهامات این مصوبه، وضعیت حقوقی قراردادهایی است که با توافق موجر و مستأجر و با رقمی بیش از سقف مصوب منعقد می‌شوند. این ابهام از آنجا پررنگ‌تر می‌شود که سامانه «خودنویس» و سامانه ثبت الکترونیکی معاملات املاک، مانعی برای ثبت چنین قراردادهایی ایجاد نمی‌کنند؛ بنابراین این پرسش مطرح است که اگر قراردادی با افزایش بیش از سقف قانونی ثبت شود، آیا از نظر حقوقی معتبر است یا خیر؟

بهروز قاسملو، وکیل پایه یک دادگستری، در گفت‌وگو با اکوایران می‌گوید سقف افزایش اجاره‌بها مستند به ماده ۷ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بهاست و از نظر حقوقی صرفاً یک توصیه یا بخشنامه نیست. به گفته او، پیش‌بینی ضمانت اجراهایی مانند استرداد اضافه دریافتی و جریمه نشان می‌دهد قانونگذار قصد الزام‌آور بودن این حکم را داشته است.